Как самому построить двухэтажный дом по цене однокомнатной квартиры

У большинства российского населения тема строительства собственного капитального дома со всеми удобствами связана с большими финансовыми вложениями, которые среднестатистическому гражданину просто не потянуть. Вот, квартиру купить — это вполне посильная задача, хоть и тоже недешевая.

Однако, реальные примеры из жизни вполне обычных людей доказывают, что построить двухэтажный дом с общей жилой площадью 80 — 100 кв. метров вполне возможно.

Сразу следует оговориться. Речь идет только о стройке. Конечно же, при этом имеется ввиду строительство от фундамента и инженерных сетей до полного комплекса отделочных работ и электричества.

Почему делается такая оговорка. Да, потому что есть еще проблема земельного участка. И об этом следует поговорить более предметно. Есть несколько вариантов решения земельной проблемы.

• Наименее проблематичный вариант — строительство в черте сельского населенного пункта. Есть достаточно предложений с относительно невысокими ценами. На сегодняшний день кадастровая стоимость 10 соток земли в сельском поселении может доходить до 200-300 тысяч рублей. Юристы утверждают, что имеется практика реального снижения этой стоимости.

• Земля в коттеджных поселках продается от 250 тысяч рублей за 10 соток. Но, по сравнению с сельскими поселениями, там может оказаться больше проблем с прокладкой инженерных коммуникаций, подключением газа и электричества.

• Есть также вариант приобретения участка в садовом товариществе. Но... Вот именно, в этом случае может возникнуть много НО. Тем не менее, этот вариант имеет право быть. Тем более, что законодательство разрешает регистрировать на этих участках домостроение не выше трех этажей и постоянно проживать в таком доме.

• В черте города земля дорогая. Где-то дороже, где-то дешевле, но все равно цена значительно выше, чем в других случаях. 

• Однако, может сложиться так, что у человека деньги на участок имеются, а для строительства полноразмерного коттеджа, по его мнению, денег нет. Еще бы. Самый дешевый вариант коттеджа, предлагаемый строительными фирмами — по цене однокомнатной квартиры. Вот только, при этом умалчивается, что это цена за стены и каркас крыши, без отделочных и других специальных работ. Вариант рассматриваемый в этой статье — как раз для такого случая. За относительно недорого человек может получить отличное капитальное строение.

Итак, вопрос с землей мы рассмотрели. Можно переходить к строительству. Тем не менее, это не так. Теперь требуется сесть и крепко подумать — что и в каком порядке надо делать.

В первую очередь, нужен план дома. Его можно нарисовать самому. Для двухэтажного дома площадью 100 кв. метров не требуется никаких дипломированных специалистов. Конечно, при составлении чертежа желательно придерживаться общих норм и требований к таким рисункам. Все это можно посмотреть в интернете. Там достаточно такой информации.

Некоторые ищут уже готовые проекты. Однако, это существенно повышает стоимость на этом этапе. Более экономичный вариант — дом с мансардой. На 30% подороже обойдется дом в полторы стены. В два раза дороже — полноразмерный двухэтажный дом. Для того, чтобы уложиться в бюджет при выборе такого варианта, потребуется уменьшить площадь дома.

Имея на руках план, необходимо выполнить привязку фундамента будущего дома к вашему участку. При этом, требуется посмотреть в инете требования СНиП, чтобы потом не возникло проблем при регистрации. Результатом привязки является нарисованный вами план участка с нанесенным на него домостроением.

С этими двумя документами, правами на участок и заявлением надо идти в архитектуру района за разрешением на строительство. Стоит это 1000 рублей. В течение 30 дней такое разрешение должно быть оформлено. Делать разрешение заблаговременно требуется обязательно. Оно действует в течение десяти лет. Без него зарегистрировать дом будет весьма проблематично.

Теперь надо составить поэтапный план работ, на каждом этапе выбирая наиболее экономичный вариант:

• разбивка запланированного дома на местности, согласно схемы участка. На этом этапе важно — обязательно выполнить обноску проекта. На пальцах это можно объяснить так. По основным точкам проекта, там где проходят стены, в том числе и внутренние, с выносом примерно 1 метр во внешнюю сторону забиваются колышки. Это окажет существенную помощь в сохранении правильной конструкции при строительстве. Об этом также можно посмотреть в интернете;

• подвод воды к дому. Планируемая глубина залегания водяной трубы должна быть не менее 2 м. Важно — на этой глубине требуется заводить трубу под дом, чтобы зимой вода не замерзала;

• конструкция фундамента. Для средней полосы России достаточно ленточного малозаглубленного. 

• Однако, с точки зрения экономии, лучше всего строить столбчатый фундамент. При этом расход бетона сократится где-то процентов на 60;

• выбор материала для стен жилого дома. Это самый важный этап. Сегодня наилучший вариант — профилированный брус из массива. Он может быть естественной влажности (подешевле)

•  камерной сушки(процентов на 20-25 подороже

• Проверенный в строительстве лес поставляют фирмы Кировской области, такие например, как — ПК Стройэлемент http://se43.ru/ Этот лес считается северным, имеющим хорошую структуру древесины и не подверженному разным заболеваниям. Удобный в строительстве профиль — финский. Он обеспечивает полную герметизацию конструкции при сборке стен

• для домостроения с площадью 8м х 8м=64 кв. м. один этаж с мансардой, потребуется около 27 куб. м. профилированного бруса толщиной 170 мм и высотой 145 мм. 

• Для средней полосы такой толщины бруса вполне хватает, по теплопроводности он соответствует кирпичной кладке метровой толщины. На сегодняшний день такой объем профбруса естественной влажности обойдется в 300 тысяч рублей с распиловкой под проект (то есть, на производстве будут выполнены все запилы и пропилы, чтобы можно было собрать домокомплект как конструктор ЛЕГО). Сухой домокомплект такого объема будет стоить 370 тысяч рублей. Производственная компания поставляет стеновой материал в комплекте со стропилами, обрешеткой, коньковым брусом и обрезной доской потребной в строительстве. Полностью весь комплект пиломатериалов будет стоить 350 — 420 тысяч рублей. Доставка обойдется из расчета 40-50 руб/км в зависимости от расстояния и местности. В сравнении с предложениями местных строительных фирм, предлагающих за более хлипкие конструкции заплатить как минимум 1500 тысячи рублей, разница не просто существенная, она огромна. Кроме того, кировский домокомплект типа ЛЕГО собирается за 10 рабочих дней, не требует дополнительной подгонки и его вполне возможно собрать самому с помощью бригады друзей. Все таки, брус тяжеловат для одного человека

• профилированный брус хорош тем, что не требует никакой дополнительной отделки как внешних, так и внутренних стел. Кроме, конечно, обработки антисептиками и покраски. Современные изготовители краски дают гарантии 10 — 20 лет. При желании, хозяин может применить любой вид отделки — обложить красивым кирпичом снаружи, поклеить обои или заштукатурить изнутри. Но, все это, дополнительные и, думается, неоправданные затраты 
• есть дешевый вариант изготовления каркасных стен. Однако, для тепла здесь применяется какой-нибудь утеплитель. Практика эксплуатации перекрытий или стен со вставками из утеплителя говорит о том, что материал этот недолговечен, подвержен различным внешним воздействиям, вплоть до поедания грызунами

• после того как стены поставлены желательно запланировать установку входной двери и окон, для того чтобы дожди и ветры не наносили ущерба внутренним поверхностям

• внутренние работы включают в себя — прокладку тепловых магистралей, установку пола и потолочного перекрытия, установку внутренних стен при необходимости, расчет и установку лестницы на мансарду, подводку и разводку электричества, окончательный монтаж тепловой сети, устройство мансардной крыши и откосов на втором этаже

• пока ведутся отделочные работы можно обратиться к газовикам за разрешением на газификацию объекта. Этот процесс может занять от двух до трех месяцев. В провинции подключение газа обойдется в среднем в 30 тысяч рублей. 

При планировании перечисленных работ особое внимание уделяется оптимизации и снижению затрат за счет правильного выбора материалов. При этом, не следует в ущерб качеству экономить на тепле и электропроводке. Эти специальные работы необходимо доверить специалистам. Экономия в этих вопросах может обойтись значительно дороже.

Имеются реальные примеры, когда на строительство дома такого формата из влажного профиля, что называется, под ключ было потрачено 1500 тысячи рублей, а из сухого, в полтора этажа 1800 тысячи рублей.

По каждому из видов работ, от фундамента до канализации, надо разговаривать отдельно, везде много нюансов и особенностей. При этом, большое количество работ человек, имеющий элементарные навыки общения с лопатой и молотком, может выполнить самостоятельно. В ХХI веке есть такой неоценимый помощник — как интернет, здесь можно научиться всему.

С наилучшими пожеланиями. Ваш военный пилот Владимир Владимиров.